אנו חווים בימים אלה משבר כלכלי עמוק, המשפיע על כל תחום בחיינו. יוקר המחיה מאמיר, האטה בצמיחה, ירידה דראסטית בהשקעות היי טק, וגם ירידה משמעותית בהיקף פעילות הנדל”ן המקומית. עליית הריבית שהחלה כבר ביוני 22 ביחד עם ההאטה בצמיחה והתחזקות הדולר מול השקל, שנגרמו כתוצאה מאי הוודאות השוררת במדינה, הביאו את ענף הנדל”ן לשפל שלא נראה כמותו בשנים האחרונות, עם ירידה של עד 50% בהיקף העסקאות לעומת השנה שעברה ואף לירידות מחירים משמעותיות בערים המרכזיות.
אך כידוע – כל משבר הוא גם הזדמנות
אם יש לכם את האמצעים ואתם מתעניינים ברכישת דירה, יכול מאוד להיות שדווקא עכשיו זהו זמן מצוין עבורכם. ריכזתי עבורכם מספר יתרונות מרכזיים לרכישת דירה דווקא בימים אלה:
המחיר – אם בעבר הביקוש עלה על ההיצע, ועל כל מוכר קפצו מיד 3-4 רוכשים פוטנציאליים הרי שכיום התהפכו היוצרות, והמוכרים מחפשים בנרות את הרוכשים. התהפכות היוצרות מאפשרת לרוכשים נקודת פתיחה מצוינת לניהול מו”מ על גובה מחיר הדירה. התקופה הנוכחית בה רוב הרוכשים הפוטנציאלים “יושבים על הגדר” יכולה להיות הזדמנות מצוינת עבורכם לרכוש דירה במחיר אטרקטיבי ביחס לשוק.
היצע דירות מגוון – בתקופות כלכליות קשות, עשוי להיות מגוון רחב יותר של דירות זמינות לרכישה. זה נובע מכך שאנשים המצויים במצב כלכלי קשה נאלצים לעיתים למכור את הדירה כדי להישאר עם הראש מעל המים. כתוצאה מכך היצע הדירות עולה וכך גם האפשרות של הרוכשים לרכוש דירה מתאימה יותר עבורם.
אפ סייד – דירה אטרקטיבית להשקעה נמדדת במידת הרווחיות שלה. כמו בשוק ההון גם בנדל”ן, ככל שתרכשו דירה במחיר נמוך יותר כך פוטנציאל הרווח יגדל כאשר השוק יחזור לעלות (והוא יחזור). בנוסף מחירי שכירויות עדיין גבוהים יחסית, כך שהתשואה על הדירה עשויה להיות גם היא גבוהה יותר. תקופה זו בהם מחירי הדירות מדשדשים ואף יורדים זו הזדמנות מצוינת לרכישת דירה להשקעה.
שליטה בתהליך – אנחנו התרגלנו שהמוכרים מכתיבים את תנאי השוק. אבל כעת המצב השתנה, והיום הרוכשים הם אלו ששולטים בתהליך, מה שמאפשר יכולת מיקוח גדולה יותר. הדבר בא לידי ביטוי ביתר שאת כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן. יכולת המיקוח אינה מסתכמת רק במחיר הדירה, ניתן ואף רצוי לנהל מו”מ גם על תנאים מסחריים נוספים כגון המחיר לסגירת עסקה, אחוז המקדמה, פריסת התשלומים, פטור ממדד תשומות הבנייה ושדרוגים והטבות נוספות שהקבלן מספק, שיכולים להסתכם בהרבה מאוד כסף.
לסיכום, רכישת דירה בתקופה של מיתון עשויה להיות החלטה נכונה ומשתלמת. עם זאת יש לשים לב שכל מקרה הוא ייחודי ותמיד כדאי להתייעץ עם מומחה ולבחון את כל ההיבטים לפני שהחלטתם לרכוש דירה. וכשהחלטתם על דירה – תעשו לעצמכם טובה, קחו עו”ד מקרקעין שייצג אתכם נאמנה.
בהצלחה!
