שוק הנדל”ן חוזר לאט לאט לשגשג ודווקא בימים מורכבים אלה עשויות לצוץ הזדמנויות בתחום. אילו בדיקות חשוב לבצע לפני רכישת דירה יד שנייה?
המצב המשפטי: הוציאו נסח טאבו ובדקו האם יש על הדירה שעבודים או הערות אזהרה שמגבילים את הסחירות שלה.
המצב הפיזי: בדקו את התשתיות והמערכות השונות בדירה ושאלו האם היו בה בעבר ליקויים.
המצב התכנוני: השיגו את היתר הבנייה ומידע על ייעוד הנכס כדי לבדוק שאין חריגות.
שיקולים כלכליים: בדקו מה ערך הנכס ומהן כלל ההוצאות שתידרשו להן, כולל מיסים. בשלב זה כדאי כבר לבדוק מה גובה המימון הבנקאי שתוכלו לקבל ולוודא שהתזרים שלכם תואם לדרישות המוכרים.
מומלץ לבצע גם בדיקה סביבתית של מטרדים כמו רעש, ריח או קרינה, וכן לבדוק את התוכניות שחלות על האזור כדי שלא תופתעו בעתיד מבנייה שתבוצע בסמוך לביתכם.
מצאתם דירה פוטנציאלית? אל תוותרו על ניסוח ההסכם או בדיקתו באמצעות עו”ד מטעמכם. למשרדנו ניסיון רב בעסקאות מקרקעין ונשמח ללוות אתכם בתהליך הרכישה בבטחה
